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借換えとは

住宅ローンでも借り換えを行うことができます。借り換えとは簡単に行ってしまうと現在融資契約しているローンから条件の良い別のローンへ契約し直すことです。住宅ローンでの借り換えを行ったからと言って住居を変えなければならないという事はありません。
住宅ローンの借り換えでは現在の住居に住み続けることが条件に含まれています。
住宅ローンの借り換えでは他の金融機関へ借り換えするのが基本的な認識ですが、複数のローンを提供している会社ならば同じ金融機関内でもローンの借り換えを行うことができる場合もあります。ローンの借り換えでは新しい金融機関から借り入れした分で以前の金融機関の残高分を返済しその後は新しい金融機関の返済をしていくことになります。
現在自分が契約している住宅ローンよりも金利が低かったり繰り上げ返済の手数料がかからないなど、返済の条件が良い商品があった場合新しい住宅ローンへの借り換えを行うことができます。
住宅ローンの借り換えを行う理由としては主に以下の理由が挙げられます。
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  1. 1）毎月の支払額を抑えるため
    1. 2）ローンの総支払額を少なくするため
      1. 3）将来の金利上昇リスクを抑えるため

        1）毎月の支払額を抑えるため

        家族の養育費が増えたり収入が減った等の理由で現在のローンの支払いが以前より難しくなった場合により金利の低いローンや返済期間を延長できるローンに借り換えると毎月の負担を抑えることができるようになります。
        その代わり将来的にローンの総支払い額が増えてしまうというデメリットをはらんでいます。

        2）ローンの総支払額を少なくするため

        老後ための資金にしたい又は家族のためにお金を残しておきたいなど貯蓄を多くしたいという場合は、より金利が低いローンに借り換えをすることで支払いの負担を軽減することができローンの総支払い額を少なくすることができます。

        3）将来の金利上昇リスクを抑えるため

        金利が上昇するリスクを持っている 変動金利や固定金利でも固定の 期間が短い住宅ローンから、全期間固定金利の住宅ローンへの借り換えを行うことで将来今より金利が上昇したとしてもその影響を避けることができます。金利が低い内に契約をしていればそのまま金利を固定しままローンの支払いができるので、金利が上昇した場合返済が難しくなりそうであればリスクを抑えるために借り換えを行うのも有効な手段です。

        住宅ローンには様々な条件が存在しますのでどんな住宅ローンが自分に合っているのか慎重に検討するようにしましょう。借り換えを行う際には何を目的に借り換えを行うのかという事を明確にしておくことが重要です。
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