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繰上返済とは

繰上返済とは毎月の返済とは別途で返済を行うことを指します。この繰上返済で支払いを行った分だけ元金を減らすことができるので、以降のローン残高も減りそれだけ早く完済を早めることができるのです。
つまり繰り上げ返済とは返済額の一部を前倒しで返済していくという事です。支払いを前倒ししたことによって利息もその分減らすことができます。
繰上返済は住宅ローンの返済においても利用することができ前述のように大きな効果を発揮します。
住宅ローンの繰上返済には＜期間短縮型＞と＜返済額軽減型＞の2種類の方法があります。この2種類の繰上返済を上手く利用することによってローンの返済に役立てることができます。
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  1. 効率的に返済ができる期間短縮型
    1. 将来の備えに向いている返済額軽減型
      1. 多用しすぎると返済貧乏に！繰上返済の落とし穴

        効率的に返済ができる期間短縮型

        期間短縮型は総返済額を効率的に減らすことができるので、住宅ローンの返済を早く終わらせたいという人に向いている繰上返済です。
        期間短縮型での返済では毎月の返済額などに変化はありませんが返済期間を短縮することができます。返済期間を短くすることができる分その短縮された期間分の利息が軽減されるのです。
        この期間短縮型での方法を上手く活用すると返済額軽減型よりも大きな効果を得ることができます。

        将来の備えに向いている返済額軽減型

        返済額軽減型では返済期間を変化させるのでは無く毎月の返済額引き下げます。毎月の返済額が下がるのでその分ローンの支払い負担を軽減させることができます。
        将来的な養育費の負担や収入が以前より得られなくなった時のため、または将来借り換えをする時のために備えたいという場合に有効な繰上返済です。期間短縮型よりも利息を軽減させる効果は少ないですが、 家計に無理の無い返済をしていきたい場合はこちらの方法が向いています。

        多用しすぎると返済貧乏に！繰上返済の落とし穴

        前述の通り繰上返済は住宅ローンの返済において大きな効果を得ることができます。しかし便利な返済方法だからと言って無計画に利用するのは考え物です。繰上返済では毎月の決まった返済額とは別に支払いを行うのでその分負担も大きくなるという事を忘れてはなりません。
        繰上返済にはローンの残高を早く減らしたいがために利用しすぎると、急な出費が必要になった時のための備えが無くなってしまうという落とし穴があります。一度繰上返済をしてしまうと払い戻しはできません。毎月の返済はもちろんですが繰上返済にも計画的な利用が必須なのです。繰上返済を利用する場合でも家計の収支や預貯金との兼ね合いを上手く図るようにしましょう。
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