住宅ローンとは、住宅を購入するときに必要となるローン商品のことです。ローンは英単語の"loan"のことであり、その意味は「借りる」です。日本のサラリーマンの平均年収を400万円とし、家の価格を4000万円としましょう。もし、住宅ローンの仕組みがなければ、現金で購入することになります。400万円のうち、頑張って100万円を貯金したとしても40年かかるので、22歳で就職したら64歳までお金が貯まらないことになります。しかし現実には30代でも家を購入している方は多いです。これは、現金で一括購入しているわけではなく、住宅ローンとしてお金を借りて、そのお金で家を購入しているのです。お金を借りた場合には利子を付けて返さなければなりませんから、毎年利子を加えた返済額を返すという事になっています。

次に、借りたお金を返すときに加える利子についてです。

固定金利タイプ

全期間固定金利

固定金利は、その名の通り金利が固定で動きません。最初に借りたときに定められた金利から変動することがないのです。常に決まった割合の金利がかかるため、将来設計はしやすいです。しかし、その金利は一般的に変動金利タイプのそれよりは高めに設定されているので、多少払う額が多くなっても毎月の支払額が明確であるほうが良いと考える人におすすめの形です。

変動金利タイプ

現在は、日銀による低金利政策の影響もあり、基本的に金利は低く抑えられています。出口戦略についての議論はあるものの、未だにマイナス金利の方針からの転換の気配はありませんので、今後も低金利が続くことが予想されます。また、日本という国は世界から安定した国であるという評価をうけているため、日本国債は安全資産とみなされます。そのため、買い手の需要は高く、金利のボラタリティ（変動幅）は小さい傾向が強くあります。実際、株式市場が不安定になると資金が国債市場に流れるということが起きます。株式市場が不安定になる要因としては米中貿易摩擦や北朝鮮のミサイル発射などの政治的な問題が近年は多く見られます。しかし、このような要素を分析するのは専門家でも難しいので、浅はかな知識では予想できないということも理解しておくべきでしょう。

いかがでしたか？

住宅ローンを組むときには、自分に合う金利タイプを選ぶのに、金利についての知識はとても役に立つので、勉強しておいたほうが無難でしょう！

以上は住宅ローンとその金利についての解説でした、最後までお読みいただきありがとうございました。