住宅ローンの金利には大きく分けて3つのタイプが存在します。
1つ目は全期間固定金利型。
2つ目は固定金利選択型。
そして3つ目に変動金利型。
大きく分けてこの3タイプに住宅ローンの金利は分かれます。

【全期間固定金利型】

全期間固定金利型の特徴は借り入れ期間中でも金利が固定されるという点です。
そのため、他の2つの金利に比べると安心感はあるのですがその代り金利は高めに設定してある場合が多いです。
金利変動という問題がないので長い目で見ても家計の管理もしやすいのが魅力です。
しかしここで注意したいのが、自分が想像したほど金利が上昇しなかった場合。
この場合は最終的に、他の2つの金利を選んだほうが最終的に有利になる…。
そんなことも考えられますからよく考えて選ぶ必要があります。

【固定金利選択型】

固定金利選択型の特徴は借り入れから一定期間中の金利が固定されるという特徴があります（2年・3年・5年・10年など）。
その期間が終了したら新しく金利のタイプを3つの中から選びなおすことになります。
固定金利の期間が終了した際に残りの借り入れ期間が長い場合。
その場合は金利変動という問題に合うことにもなりかねません。

【変動金利型】
変動金利型は毎月の返済額が5年間固定されるというのが特徴です。
しかし半年ごとに適用の金利が変更され毎月の返済額は変動しなくても、元金・利息の割合は変更されることも忘れてはいけません。
ですので、急に激しく金利が上昇した場合利息が返済額を超えてしまうといった事態に陥ることも考えられます。
それが原因で未払い利息が発生するといった問題にぶち当たっている人もいます。
これから金利が上昇しないのであれば今現在の、低金利だからこその恩恵を受けることは可能と言えるでしょう。

どのタイプの金利を選べばいいのか？